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  但根据数据推测,这并不会对房企公司债的发行总额造成太多影响,以房企今年前10个月发债情况为样本,未跨入此次公司债发行门槛的房企在前10个月总共发行525.6亿元公司债,仅占到同期房企公司债发行总额的7%,而此次跨入新门槛的房企同期则发行了7204.4亿元公司债,为前10个月的发债主力。 “各部门针对房企融资出台的细则比较密集,但主要是中小房企融资影响较大,大型房企影响较小。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲在接受《证券日报》记者采访时表示,因为当前收紧房企融资并非采取“一刀切”策略,而是抑制高杠杆融资拿地,同时保持合理融资需求为主,维护市场秩序为主。“对房企融资影响最大的是公司债,从2015年开始房企发行公司债的比例较大,近期交易所出台分类监管的函后,从实际限制来看,主要是中小房企融资受影响最大。 即便认为会跌,也没有人知道会在什么时候发生。“其实普通老百姓都在关注监管层的动作,这也是为什么交易所调整房企发债门槛那么受关注的原因。”上述在上海持有房产的人士表示。 ”中部某城市银行资管人士表示,因为银监局下发加强房地产贷款风险管控的通知,“所有的表外房地产融资都停了,只要还没放款的,不管到哪一步,都停下来。 上证所一名内部人士也向本报记者表示,此次门槛调整是证监会层面的要求。 前三季度现金覆盖短期有息负债的比例达164%,同比提升78%。经测算,房企整体扣除短期借款与一年内到期的非流动负债的货币资金达十年内最高值3062亿元。 房地产杠杆包括需求端的居民借贷杠杆和供给端的开发商债务杠杆,它衡量了财务风险。 上海一名公募债券基金经理告诉本报记者,房地产企业融资渠道较多,仅收紧公司债影响可能并不大,但是交易所的动作代表了高层的监管态度,意味着楼市政策已经转向。 而在此前,上交所、深交所对房地产公司债,发改委对商业地产企业债均进行了相应规范。 ”该人士表示,这一次是从规则上对审核门槛作出明确,没有新增准入门槛,“只是根据发行人风险属性不同,强化了对发行人的信披要求和中介机构核查要求,王中王网站高手王中王论坛高手资料,核心是强化市场约束机制。 多名接受采访的房地产业内人士也表示,此次调控可能更多是从宏观层面来考虑,不一定是出于对公司债违约风险的担忧。 ”此前,沪深交易所向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过 剩行业公司债券分类监管的函》,对房地产行业分类监管采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准。 “证监会的审批速度比交易商协会、发改委的企业债审批速度快得多,房地产企业自然更倾向于更快的渠道去再融资。 国家发改委也出台《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,要求对房企企业债融资进行从严审核,严格限制房地产开发企业发行企业债券融资。 不过,调控对市场的影响仍在不断显现。10月28日召开的中央政治局会议再度提及“抑制资产泡沫”,表明中央层面对部分楼市过热局面的态度依然维持从紧。而各调控城市的政府则继续从严厉管控、严格执法环节出发,将调控文件深入落实。 下半年以来,20强房企又发行了377亿元公司债,今年以来的累计发行规模已经超过2015年全年。 不过,调控对市场的影响仍在不断显现。10月28日召开的中央政治局会议再度提及“抑制资产泡沫”,表明中央层面对部分楼市过热局面的态度依然维持从紧。而各调控城市的政府则继续从严厉管控、严格执法环节出发,将调控文件深入落实。 “各部门针对房企融资出台的细则比较密集,但主要是中小房企融资影响较大,大型房企影响较小。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲在接受《证券日报》记者采访时表示,因为当前收紧房企融资并非采取“一刀切”策略,而是抑制高杠杆融资拿地,同时保持合理融资需求为主,维护市场秩序为主。“对房企融资影响最大的是公司债,从2015年开始房企发行公司债的比例较大,近期交易所出台分类监管的函后,从实际限制来看,主要是中小房企融资受影响最大。 此外,发债房企还将实行分类管理,正常类、关注类可正常发行,风险类企业发债将受限。

  上述债券基金经理告诉本报记者,相较于银行间市场,房地产企业确实更倾向于发公司债,交易所仍是主流的发债场所。 从已发出的房企公司债可以看出,标准都要高于此次交易所的准入门槛。 但受热点城市政策调控收紧的影响,房企或调整项目上市节奏,或项目去化减速,部分房企业绩较上月有较为明显的下滑。 同时,房企债券在发行利率方面也屡创新低,有相当一部分房企是以低于4%的票息实现融资的。 而在此前,上交所、深交所对房地产公司债,发改委对商业地产企业债均进行了相应规范。 截至11月15日,11月以来无房地产类公司债发行。 银监会近日发布的《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》包含房地产开发贷款方面,如检查是否存在银行资金违规用于购地的问题;检查信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款,是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款。而在此之前,银监会在10月21日召开的第三季度经济金融形势分析会上明确要加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,加强房地产信托业务合规经营。 另外,从2015年7月21日至2016年7月21日的房企发债情况统计数据可以发现,这一年内,房企发债期数达到467期,债券类型涵盖一般公司债、非公开发行公司债券、中期票据、短融、超短融等,实现直接融资共计8481.45亿元。 同时,对于符合基础范围要求的房地产企业,监管函还通过五项综合指标评价做进一步遴选,将房企划分为正常类、关注类和风险类。 ”北京一家上市房企董秘对本报记者表示,收紧房地产公司发债,对于限制地王是有好处的,可以传递出监管层不愿意看到这种现象蔓延的信号。 从16个调控代表城市情况来看,10月前30日合计的新房成交量较9月同期下降25%,走势与40城基本一致。 房企表外融资急刹车:只要还没放款的都停下来。华南某券商人士表示:“国有大行、股份行都有理财资金在为房企做开发融资,监管文件发布后,正在做的项目立刻停了下来,不再继续。 据克而瑞研究中心监测,从前10月房企销售表现来看,预计全年实现1000亿规模的房企有望达10-13家,2000亿规模的房企有望2-3家,3000亿有可能会出现3家。 2015年以来,房地产类资金增长加快,主要是受到个人购房贷款增长的影响。 从8月份信用债规模来看,近万亿募资中,房地产仍是主力。 根据初步方案,发债主体评级须达到AA级及以上,且满足其他四类条件的其中之一。 根据初步方案,房企发债主体被限定为四类评级为AA级及以上的企业,包括境内外上市的房地产企业;以房地产为主业的央企;省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企;中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。 从8月份信用债规模来看,近万亿募资中,房地产仍是主力。 “各部门针对房企融资出台的细则比较密集,但主要是中小房企融资影响较大,大型房企影响较小。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲在接受《证券日报》记者采访时表示,因为当前收紧房企融资并非采取“一刀切”策略,而是抑制高杠杆融资拿地,同时保持合理融资需求为主,维护市场秩序为主。“对房企融资影响最大的是公司债,从2015年开始房企发行公司债的比例较大,近期交易所出台分类监管的函后,从实际限制来看,主要是中小房企融资受影响最大。 “其实开发贷条件没变,没明显变化。”对于按揭贷款,银监会《通知》显示,检查银行是否严格执行最低首付比例要求;是否认真履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查;是否认真执行限贷政策要求。 《第一财经日报》记者从监管层内部证实了上述消息。 据东北证券统计,8月份我国债券市场共发行信用债券967期,募集资金9915.09亿元,环比分别上升25.91%和13.07%。 2015年个人住房贷款迅猛攀升,新增个人购房贷款2.67万亿元,占全年住宅销售额的比例为37%,相比前两年大幅上升。 2016年前三季度,A股上市房企货币资金达7881亿元,同比增51.8%。 房企表外融资急刹车:只要还没放款的都停下来。华南某券商人士表示:“国有大行、股份行都有理财资金在为房企做开发融资,监管文件发布后,正在做的项目立刻停了下来,不再继续。 银监会近日发布的《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》包含房地产开发贷款方面,如检查是否存在银行资金违规用于购地的问题;检查信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款,是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款。而在此之前,银监会在10月21日召开的第三季度经济金融形势分析会上明确要加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,加强房地产信托业务合规经营。 其中济南、苏州、南京成交量降幅超过五成,东莞、福州、杭州、佛山降幅超三成。 另外,三季度末行业平均净负债率降至 82%,同比大幅下降22%。 “过去是只管贷款,留下了 通道。这次是一行三会立体监管。”华南某券商人士表示:“国有大行、股份行都有理财资金在为房企做开发融资,监管文件发布后,正在做的项目立刻停了下来,不再继续。 除已实现1000亿销售额的7家企业以外,华夏幸福、万达、绿城、金地、龙湖均已实现700亿以上销售额,克而瑞研究认为,只要保持现有销售速度,这5家房企实现千亿销售也指日可待。虽10月受政策影响,房企单月销售下滑,但克尔瑞统计显示,截至2016年10月底,在公布全年销售目标的房企中,已有14家房企超额完成目标。大部分房企销售目标完成率在90%以上,仅小部分房企目标房企完成率在80%-90%之间,业绩完成情况普遍积极。克而瑞分析师沈晓玲注意到,房企的销售排名也在变化。